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新政效應持續發酵 樓市人氣有回升

營業稅免征年限5年改2年,二套房首付最低降為4成的“3·30新政”被認為樓市的一劑強心針,新政執行一周就恰逢清明小長假,臺州樓市交出了怎樣的成績單呢?從市場情況來看,成交趨于平緩,不過購房者看房興趣較濃,開發商信心增強,價格仍處于穩定狀態。

  新政下的臺州樓市

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  營業稅免征年限5年改2年,二套房首付最低降為4成的“3·30新政”被認為樓市的一劑強心針,新政執行一周就恰逢清明小長假,臺州樓市交出了怎樣的成績單呢?從市場情況來看,成交趨于平緩,不過購房者看房興趣較濃,開發商信心增強,價格仍處于穩定狀態。

  新政首周 市場表現理性

  “3天認購創5年新高”、“3天完成一個月成交量”、“清明現‘搶房’行情”……這個清明小長假,多地樓市顯得格外熱鬧。3月末央行、財政部連續釋放兩大利好信號,“重磅”出擊激活了清明小長假樓市。

  對臺州樓市而言,新政效應尚未顯現,仍處于發酵期。從清明3天的成交情況來看,并沒有出現增長情況。不過市民對新政的關注度頗高,在某售樓處現場,筆者發現不少市民向置業顧問了解情況、咨詢政策。

  筆者走訪多家樓盤發現,不少樓盤銷售現場并不缺少人氣。有置業顧問表示,相比往年清明假期,今年前來看房的人群多了不少。市民謝先生表示,新政后二套房首付降至四成,購房門檻明顯降低。“現在樓市政策頻出,后期樓市也不存在降價的可能性,挑中了就不再猶豫了。”謝先生說因為是改善性需求,對房源要求較高,所以要再多看看多比較再確定購買。

  雖然成交沒有大漲,受新政影響,這個小長假真正有購房意向的客戶明顯多了起來。有開發商表示,雖然新政最大的受益者是改善性住宅,不過近期成交仍以剛需為主,購房者越來越理性,不會慌忙入市,還是會觀望一段時間,此次新政效力仍需觀察。

  房價方面 總體表現平穩

  新政頒布之后,各家房企緊鑼密鼓研究應對之策,目前在價格上并沒有出現大動作。

  有樓盤負責人表示,預計新政落地后會對消費者信心有一定促進,成交量也有望提升。但是預計價格并不會在短期內出現大漲,“目前市場存量較大,開發商的基本共識是以出貨為先。”

  但也有開發商表示未來有漲價可能, “現在還是原來的價格。”某樓盤負責人如是說道,“估計新盤推出時也是這個水平,但以后可能會有一定上調,政策利好嘛。”

  業內人士表示,對開發商而言,前期預期的利好政策已經如期落地,甚至超出市場預期,接下來就看房企的表現了。短期來看,4月及2季度房企將會加大推盤力度,預計成交情況也不會讓人失望。

  活動繼續 樓市逐漸升溫

  據了解,清明期間,各樓盤推出形式不同的促銷活動,收獲了不少人氣。4月4日-6日,臺州經開萬達廣場推出彩繪風箏&風車DIY、“家電團購 0元起拍” 等活動,遠洲·墅推出“花開遠洲 夢幻游春”歡樂踏青游園嘉年華活動,朗成·大時代推出軟陶大白DIY活動,綠城·海棠花苑推出多肉植物DIY、清明果DIY、風箏DIY等活動……

  除了蓄客為主的營銷活動,也有樓盤給出了實實在在的優惠。臺州銀泰城推出購房五重禮;椒江御庭壹號推出10套特價房,戶型面積110-200平方米,每套房源優惠10-16萬元不等;誠豐椒蘭郡4月四重豪禮大放送……

  受新政影響,改善性置業者將積極入市,業內人士表示,新政的實施進一步激活房地產市場,給改善性需求提供了更好的便利,有利于這部分客戶積極入市,降低他們改善住房需求的門檻和成本。4月,隨著天氣轉暖,預期樓市將會繼續升溫,等到傳統旺季到來的時候,“紅五月”值得期待。

作者:陳賽嬌 本站編輯:徐娟

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