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三季度臺州樓市平穩收官 四季度或穩中有升

在利好政策的影響下,臺州樓市也隨著大方向一路看好,經過第二季度的火熱成交,臺州樓市在第三季度趨于平穩。據臺州市房地產管理處數據顯示,全市第三季度新建商品房成交12092件,同比增長28%,環比下降了8%。但單月成交量較為穩定,均在4000件左右。第三季度新建商品房住宅成交量排名前三的分別是路橋區1279套、溫嶺市934套、仙居縣786套。

  縱觀2015年第三季度全國樓市新政暖風陣陣,利好不斷,央行降息降準、二套房首付降低、公積金異地貸款……房地產已然迎來政策寬松時期。

  在這樣的環境下,臺州樓市也逐漸回暖,朝著健康平穩的態勢發展。伴隨著“金九”落幕、樓市“銀十”開啟,2015年臺州樓市第三季度平穩落幕。

  利好政策持續發力

  7月22日,住房和城鄉建設部宣布下調中央國家機關住房公積金存貸款利率,調整后,個人住房公積金貸款根據各期限檔次利率有不同的變化。

  8月26日,央行再度下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,降息0.25個百分點,降準0.5個百分點。同時,放開一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮動上限,活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動上限不變。

  8月31日晚,住建部、財政部、央行發布公積金新政:首套房貸款結清,申請二套房公貸首付款比例由30%降低至20%,從9月1日起執行。

  9月21日,住建部在其官網上發布了簽署日期為9月15日的《住房城鄉建設部關于住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》,明確住房公積金異地個人住房貸款辦理流程。

  2015年第三季度,一系列的利好政策繼續加碼,讓樓市更加活躍。

  不僅如此,我市也出臺了公積金放松、財政補貼等政策,刺激需求促進庫存去化。

  在利好政策的影響下,臺州樓市也隨著大方向一路看好,經過第二季度的火熱成交,臺州樓市在第三季度趨于平穩。據臺州市房地產管理處數據顯示,全市第三季度新建商品房成交12092件,同比增長28%,環比下降了8%。但單月成交量較為穩定,均在4000件左右。第三季度新建商品房住宅成交量排名前三的分別是路橋區1279套、溫嶺市934套、仙居縣786套。

  7、8月份,臺州樓市呈現淡季不淡的景象,成交火熱,9月份繼續延續這樣的態勢,平穩收官。9月,全市新建商品房成交4098件,其中住宅成交2306套,同比增長11%,環比小幅增長3%。

  二手房方面,第三季度全市二手房共成交5433件,其中住宅成交4167套,同比增長51%,環比有所下降。從成交區域來看,二手房住宅成交量排名的前三甲為溫嶺市、臨海市、椒江區,分別成交633套、622套、605套。

  回顧第三季度臺州樓市,開盤加推、營銷活動火熱上演,新房成交屢創佳績,而房價整體呈平穩態勢,業內人士認為,樓市成交上來看已經全面回暖,這主要得益于政策面利好的不斷落地,以及信貸持續放寬所帶來的資金面支持。因此,市場供需雙方的信心得到了進一步提振。對開發商來說,也是越發珍惜這來之不易的市場大勢,“平價走量”成為了許多新盤的主旋律。

  四季度或將上行

  2015年已經進入第四季度,意味著為完成全年指標而戰的日子已經來臨。此時,開發商將會加快推盤節奏,加大營銷力度,積極搶占市場份額。

  據了解,10月份臺州樓市有多個項目入市,不僅將迎來推盤小高峰,也有望迎來一個成交高峰。“十一”黃金周期間,臺州樓市延續了“金九”的熱度,開盤加推、促銷活動激情上演,讓“銀十”有了一個熱鬧的開端。作為房地產市場風向標的臺州市第十三屆房交會也即將啟幕,或將吸引更多購房者入市。

  同時,政策層面也再次迎來了放松利好,“金九”最后一天,央行新規規定在不實施“限購”措施的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例調整為不低于25%。同一天,住建部等三部門發布通知,住房公積金將全面推行異地貸款業務。專家分析稱,降低首付能夠直接減輕購房者的購房壓力,鼓勵購房者積極購房。

  業內人士表示,第四季度,各大房企將對年度銷售目標發起最后一輪沖刺,將繼續加大推盤力度,采取積極銷售策略,合理制訂價格,爭取最大去化。寬松的市場環境下,預計今年四季度成交繼續平穩,有望上揚。價格方面,業內人士認為,供需兩旺的情況下,仍有一定的微漲空間,但無大漲可能。

作者:陳賽嬌 本站編輯:徐娟

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