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從萬達到銀泰,城市新板塊崛起新商圈

從谷歌地圖俯瞰臺州,從椒江到路橋,從萬達到銀泰,市區融合的步伐正在大步邁進。在椒江與路橋的交匯處,新的城市板塊開發已現雛形,新的商圈正在崛起。

俯瞰新商圈

   從谷歌地圖俯瞰臺州,從椒江到路橋,從萬達到銀泰,市區融合的步伐正在大步邁進。在椒江與路橋的交匯處,新的城市板塊開發已現雛形,新的商圈正在崛起。

  得益于城市綜合體的輻射效應,加之洪家商圈的推動,這個全新的城市板塊正在以最大張力和可能性,引領城市未來發展邁向新的高度。

  本期,讓我們關注兩區交匯處板塊上的商貿業態,探究不同的商業形式將給新板塊帶來怎樣的無限可能。

  1

  綜合體支撐 升級城市新板塊價值

  一個板塊的崛起,其背后都有一個個城市綜合體的巨大支撐。

  綜合體的繁華帶動了區域的興旺,城市的發展。

  這一點,住在萬達旁邊云港小區的陳樂樂有著深刻體會。

  2013年,萬達落子開發區,2016年建筑面積15.6萬平方米的萬達開業迎客。引進萬達后,該板塊華麗轉身為一個新興都市商貿圈,消費、娛樂一應俱全,萬達的入駐加速了新商圈的成型,也帶動了周邊商業的發展。

  “這個區塊有中心大道、開發大道以及白云山南路等多條主干道,未來還將建成現代大道和市域鐵路,交通便利,且5公里范圍內有成熟的小區和社區,人口數量達到20至30萬。這里有著商圈成型的絕佳優勢。”臺州經開萬達廣場總經理趙亞康說,這樣的選址無疑有著正確性,開業兩年,萬達總客流超過3500萬人次,總銷售額突破13億元。

  除了萬達,2016年年底,位于中心大道西側的銀泰也正式開業。兩個大體量城市綜合體的落戶,讓這個城市新板塊的價值得到認可。

  在其帶動下,這塊區域已成資本“搶灘登陸”的黃金寶地,品牌開發商如中梁、陽光城、榮安、方遠等紛紛搶駐,拍地價格一再走高。而除了住宅區的大片開發,教育、醫療等各種配套也緊跟著豐富起來,一大批商業體、創意創新產業園陸續出現,各類商貿業態紛紛匯集,實現了人氣的聚集、產業的升級。

  當然,作為落子在市區融合板塊上的城市綜合體,它們的作用不只是輻射周邊人口的購物中心,更要對一個區域,甚至整個城市的發展都起到相當重要的作用。

  “一個板塊的凝聚需要商業的帶動,而如何實現區域的融合,商業同樣通用。從萬達客流統計來看,70%是周邊5公里以內的椒江市民,剩下的30%是來自路橋、黃巖以及其他縣(市、區),且這個比例還在上升。”趙亞康說,三區融合背景下,城市綜合體的凝聚力正在實現,而隨著大軌道交通的實現,板塊內商業體的集聚效應會更明顯。

城市綜合體一角

  市場群助力 拓展新板塊影響力

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  作為連接椒江路橋雙區的核心要地,在市區融合的大趨勢下,萬達至銀泰地段及周邊優勢越發凸顯。

  從萬達東北方向用無人機航拍,視野越過萬達樓頂,可以清晰地看見銀泰建筑群的雄姿。2016年底開業的臺州銀泰城,擁有23萬平方米的購物中心,總建筑面積及配套面積達40萬平方米。這是一個比萬達還要大得多的城市綜合體,僅地下停車位就有3200多個,吸納人氣的能力在市區商圈可謂首屈一指。

  集商業、商務、娛樂、辦公、居住五大機能于一體,萬名市民見證臺州銀泰城的落成開業,椒江至路橋中心地帶樹立了一個新的商業標桿,周邊的地塊開發也迎來一波熱潮。

  從銀泰城東望,洪家的各種專業市場遍布,發展也是日新月異。

  如今的洪家匯聚了陶瓷城、二手車市場、輕紡市場、石材市場、塑料市場、水暖配件市場、家具博覽中心、鋼材五金市場等專業市場,總建筑面積約100萬平方米,年成交額100多億元。加之物流配套的提升,市場集群商圈規模已現,商業氛圍日趨完善成熟,成為新板塊中重要的市場產業帶。

  記者了解到,洪家多年來建立起一個龐大的家居商圈,形成了一批如第六空間國際家居、紅星美凱龍國際家居、臺州市陶瓷城、洪家裝飾城、龍大石材等特色專業家居市場。

  記者算了一下,從萬達附近的“臺州一號”城市展廳驅車前往這些家具市場,也不過十幾分鐘的路程。

  “我住在萬達附近,裝修購買建材時首先想到的就是洪家的建材商場,距離近,所需要的材料基本上都能找到,且價格較門店而言也實惠很多。”市民張先生說。

  如果說,綜合體是滿足市民的日常生活需求,提升市民生活品質和消費水準,那么洪家專業市場則是在滿足市民的剛性需求,為市民提供了最便捷的生活資料。

  綜合體引領,市場群助力,這個兩區交匯的新板塊在兩種業態的互補互利下,利用業態的差異化實現資源共享,將板塊輻射效應擴展得更廣。

站在“臺州一號”城市展廳門口看城市綜合體夜景

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作者:李潔 陶宇 本站編輯:林琳

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